Про терминологию
Основные термины и аббревиатуры
ДДУ («дэдэу») — договордолевого участия. Документ, покоторому покупатель передаёт деньги застройщику на этапе строительства недвижимости.
ДКП («декапэшка») — договор купли‑продажи. Подтверждает сделку: продавец передаёт недвижимость, покупатель уплачивает сумму.
ДСП — договор строительного подряда. Заключается при строительстве дома или ремонте квартиры; стороны сами определяют объём работ.
АД — агентский договор.Продавец даёт риелтору эксклюзивное право искать покупателей для объекта.
ДУПТ — договор уступки прав требования. Соглашение о передаче новому кредитору права требовать от должника погашения долга; в недвижимости применяется, например, при перепродаже объекта на стадии котлована.
ИДН — индивидуальный номер планировки у застройщика(аналог «базовой комплектации» автомобиля).
Аккредитив — особый банковский счёт, на котором средства замораживаются до выполнения условий сделки; гарантирует безопасность расчётов.
Обременение — ограничение прав собственности (например,ипотека, арест, рента, маткапитал с долей детей).
Аванс — сумма, вносимая в подтверждение намерения купить квартиру; может быть возвращена при отказе от сделки.
Залог — обеспечение обязательств, из‑за которого перед покупкой нужно снимать обременение.
Типы квартир и планировки
«Линейка», линейная планировка — все окна квартиры выходят наодну сторону.
«Распашонка» — планировка, прикоторой окна выходят на противоположные стороны света.
«Евродвушка» — кухня совмещена с гостиной (обычно большая площадь), отдельная комната — спальня.
«Малосемейка», малогабаритка— квартира очень маленького метража (например, 25 м2).
«Гостинка» (гостинка) — квартира гостиничного типа с крошечной кухней (3–4 м2) или без окна, совмещённой с холлом.
«Сталинки» — дома 1930–1950‑х годов: высокие потолки, большие площади, удачное расположение.
«Хрущёвки» («хрущи») — пятиэтажки 1950–1980‑х годов.
«Бетонная коробка», «Бетон» — квартира в новостройке без внутренней отделки.
Сленг и жаргонные выражения
«Чистая продажа» — быстрая и прозрачная сделка без обременений, занижения или завышения цены.
«Альтернатива» — одновременная продажа одной квартиры и покупка другой.
«Эксклюзив» — клиент работает только с одним риелтором (поАД).
«Цепочка» — несколько сделок, когда продавец одной квартиры одновременно покупает другую.
«Хвост» — последняя квартира вцепочке сделок.
«Хвост отпал» — последняя квартира больше не участвует всделке.
«Убитая квартира» — объект, требующий полноценного ремонта (косметического недостаточно).
«Предчист» — предчистовая отделка от застройщика: выравнивание стен и потолка, установка межкомнатных дверей(промежуточный вариант между черновой и чистовой).
«Турист» — клиент, который активно смотрит объекты, но никогда не совершает сделок.
«Кастинг» — показ одного объекта нескольким потенциальным покупателям с последующим выбором одного изних.
«На дверь посмотреть» — ситуация, когда риелтор склиентом приехали на осмотр, а объект уже продан/сдан.
«Фейк», «Утка» — вымышленное предложение (цель — привлечь клиентов, предложить менее ликвидный вариант и пополнить базу).
«Детский сад», «псарня» — квартира, где живут собственники с множеством детей или собак.
«Ключи на руках» — продавец дал риелтору ключи, и тот может показать квартиру почти в любое время.
«Накатка клиента» — риелтор возит клиента на просмотры объектов (также называется «экскурсией», а клиент — «экскурсантом»).